隨著2016-2017財政年臨近末尾，新的財政年也即將到來。

7月1日不僅僅新財政年開始的第一天，

更是澳洲多項新政實施的日子。

其中最令廣大華人關心的，還是7月1日起正式實施的澳洲住宅申請費新政：

從2017年7月1日起，海外人士在當?shù)刂脴I(yè)的申請費將提高10個百分點！增加10%！

價格低于1000萬澳元的住宅物業(yè)，外國買家需要多繳納10%的購買申請費，從2017年7月1日起正式生效。

這些稅費除了資助一些關鍵的基礎設施中心建設外，還將加強財政部針對外國投資的審查工作。

近年來，以墨爾本悉尼為主的澳洲房市發(fā)展速度迅猛，大量海外買家和投資者的介入使得澳洲房市急劇增溫，澳洲政府不得不采取各類緊急措施降溫澳洲房市，打壓海外買家。

（城市房價收入對比：紅色為房價，黃色為收入）

根據(jù)FIRB的報告顯示，2015年~2016年新州批準的13000筆海外購房申請中，華人買家占到了海外房產(chǎn)交易總額的1/3。

不僅在澳洲政府的房產(chǎn)政策上，以華人為主的澳洲海外房產(chǎn)買家備受打擊，澳洲的金融系統(tǒng)也紛紛響應政府號召！

如今，在澳洲買房子真是越來越難了！

上周，ANZ澳新銀行提高了自己僅還利息貸款利息，上調(diào)僅還利息房貸利率0.3個百分點，而其他住房貸款則下調(diào)0.05個百分點。

ANZ30年的僅還貸款利息為5.75%，比較利率為5.52%。

ANZ升息的舉措被澳洲金融專家們理解為澳洲其他銀行集體跟進實施升息的前兆！

果不其然，就在剛剛，Westpac西太平洋銀行緊跟ANZ的腳步，宣布上調(diào)自己的僅付息房貸利率！

和ANZ的調(diào)整措施相同，Westpac西太平洋銀行把僅付息房貸利率提高了0.34%，同時下調(diào)了其他貸款利率，其中本息同換貸款利率下調(diào)0.08%。

自住只還息利率將上升34個基點至5.83％！

投資只還息利率將上升34個基點至6.30％。

同時，來自Westpac西太平洋銀行旗下的St George銀行和Bank of Melbourne銀行也同樣使用本次利息的調(diào)整。

澳媒稱，澳洲第二大的Westpac西太平洋銀行正式宣布實施打擊僅付息房貸貸款者，響應澳洲監(jiān)管部門的有關規(guī)定。

Westpac行政總裁George Frazis表示，利率的變動是對APRA限制政策的直接反應。

澳洲審慎監(jiān)管局目前規(guī)定，銀行新發(fā)放的僅還利息的房貸不得超過所有新發(fā)放貸款的30%。

George Frazis 稱：“我們希望鼓勵僅付息房貸的客戶轉(zhuǎn)向本息同還的貸款業(yè)務，其中不會有轉(zhuǎn)換費用。”

他說，這些政策的改變“單純”的是應對30%的硬性規(guī)定，并不是對澳洲聯(lián)邦政府銀行征稅的回應。

本周，信用評級機構(gòu)Moody穆迪宣布給來自澳大利亞的十幾家貸款機構(gòu)降低評級，其中就包括澳洲四大銀行。

直接導致澳洲股市連續(xù)暴跌兩天，周三的跌幅更是高達90點，為本年度跌幅最多的一天，銀行股更是集體遭遇拋棄，股價達到最近幾個月的低點。

穆迪在家庭財務中引用“風險升高”來解釋評級下調(diào)，指出近年來房價和抵押債務的激增。

今年三月份以來，澳洲四大銀行的舉措一覽：

Westpac：累計提高0.62%

自3月份以來，西太平洋銀行已經(jīng)提高了2次只還利息貸款利率，共計0.62%

ANZ澳新銀行：累計提高0.66 %

自三月份以來，澳新銀行也提高了2次利率，共計0.66%

CBA：累計提高0.26 %

自3月份以來，CBA已將利率上調(diào)上調(diào)0.26%。

NAB：累計提高0.25%

自3月份以來，NAB已將利率上調(diào)0.25%。

貸款利率一直在漲。

隨著澳洲房市此起彼伏的金融風潮，澳洲銀行業(yè)和房產(chǎn)買家都面臨著巨大的挑戰(zhàn)，不管澳洲政府和金融部門的內(nèi)部斗爭如何激烈，最終受傷最深的還是普通的房產(chǎn)投資者！

對廣大的華人來說，在澳洲買房，真是越來越難了！澳洲政府強力打擊華人為主的海外房產(chǎn)買家，澳洲金融系統(tǒng)的貸款利率也是越來越高，反觀國內(nèi)，跨境換匯又是難上加難！

各方面綜合來看，不論是澳洲還是中國的房產(chǎn)政策、金融政策，和海外投資方面的政策法規(guī)，都朝向不利于華人在澳置業(yè)購房的方向發(fā)展著：買房要趁早！